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央行升息之后,指标大型行库首份对房地产市场的最新评估报告出炉,并访查新竹建商对未来房市的看法。据大型行库引述竹科周边建商的看法,近年缺工缺料情形严重,导致建案成本持续堆叠向上、工期延宕可能性大幅增加,对此,当地建商采三大措施力求生存,除将销售方式改为先建后售、延后建案销售时点之外,建商并透过设法研发新工法,降低人力需求。

大型行库主管表示,半导体产业与新竹地区房市表现息息相关,由知名大厂扩充先进制程产能,带动上下游相关厂商进驻投资,可预期半导体产业长期展望仍佳,也会带动供应链及相关员工一并移入,因此,即使市场普遍预期明年房市不景气,但新竹在地建商对当地未来房市发展,仍持相对乐观的态度。

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行库亦引述当地建商的访查报告指出,新竹科学园区为高科技产业聚落,知名大厂的群聚效应吸引就业人口的大量流入,高所得的外来刚性买盘需求强劲,对于房市负面因素抵抗能力较强,因此形成与台湾其他地区相异的房市结构,加上精华区域新增供给量十分有限,市场不易出现供过于求的情形,致使购屋买盘逐渐外溢至外围区域,带动整体房市交易价格持续向上攀升,相对于其他地区,受到房市景气冲击有限。

当地建商坦言,年初以来,央行持续升息,逐步缩减消费者购屋预算,建商成本亦因升息而增加,对国内房市已有负面影响,在总体经济情势不如预期下,房市整体交易热度的确出现降温的趋势。

至于通货膨胀对于房市交易的影响,当地建商认为,现阶段通膨已对购屋力道有所影响;建商分析,通膨初期的预期心理,容易诱发置产保值买盘进场,但通膨若持续攀升,一定有损消费者实质购买力,进而使购屋力道下降。

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