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玩三公技巧十大口诀:湾区九城楼市成绩如何?(上)

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深圳在国庆七天期间,网签一手住宅460套,同比下降57%。 (网络图片)

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广州在国庆期间广州共有11盘入市,均为住宅专案为主。(网络图片)

内地的国庆黄金周已过,作为楼市催谷成交的时期,早在国庆前,中央政府就出台几项楼市利好的政策,希望可以趁黄金周开局刺激一波楼市。但坊间有不少声音,指今年黄金周的楼市成绩似乎不似往年。那么,大湾区的楼市表现如何呢?

从整体来看,湾区九城各城市表现分化仍然是比较严重的,首先来大致看看,一线城市的广州供求低于往期,大量专案抢开但整体去化不佳,房企促销花样多;至于深圳,在节前高端盘集中备案致房价大涨,有九个盘国庆前夕抢开,节中五盘推新,去化比较一般,市场分化持续。

深圳在国庆七天期间,网签一手住宅460套,同比下降57%,日均成交66套。由于网签滞后影响,黄金周成交主要来自9月深圳新盘大批量供应。光明区、龙岗区和宝安区三区成交较热,国庆期间各大房企行销上无较大优惠活动;部分推出国庆特价房、成交砸金蛋、暖场及来访转盘活动。在国庆前一周,有八个住宅专案开盘,国庆期间五个开盘。主要位于城市周边片区及非核心地段,不过整体去化率仅为22%,相对来讲是比较低。但从项目上对比,豪宅及高性价比盘去化表现好,在罗湖的御景天峦府,七天里面成交200套,去化率达到32.8%。

至于广州,在七天时间网签量为556套,虽然市场热度尚未达到惊喜,但有监测数据显示,国庆期间广州共有11盘入市,均为住宅专案为主,开盘量低于往期,供应量低的话,多少也会影响成交量。从区域上看,网签成交量前三区域为增城、黄浦、海珠,分别为181套、75套、67套,增城网签成交套数破百。天河、越秀则不到20套,整体而言区域分化是比较明显。不过,正因为市场相对低迷,导致房企大力度营销,若是购房者属刚需或是改善型的置业,不妨可趁机多留意。

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