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新2正网代理开户(www.hg108.vip):发展商避开“鬼节”延迟推出新项目 8月新私宅销量环比下跌47.60%

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发展商避开“鬼节”延迟推出新项目 8月新私宅销量环比下跌47.60%

来源:联合早报 作者: 王思颖   2022-09-16 05:00 王思颖 |作者

发展商8月份共推出134个新私宅单位,环比少了268个,与去年同期相比大跌83.97%。

包括执行共管公寓(EC),8月份销量环比下滑47.04%至448个单位,也低于去年同期的1323个。

hengsy@sph.com.sg

以地区来看,代表高档私宅的核心中央区(CCR)的私宅最受欢迎,售出220个单位。代表中档私宅的其他中央区(RCR)和大众化私宅的中央区以外(OCR)的销量,分别为127个和90个单位。

她指出,8月份最受外国买家欢迎的私宅项目,包括The Hyde、Haus on Handy、Hyll on Holland、名汇庭苑(Midtown Modern)、Perfect Ten,以及瑞雅嘉苑(Riviere)。

外国买家整体购买率
比7月增40.5%

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说,不包括执行共管公寓,新私宅的中位价在过去几个月上扬,从1月份的每平方英尺1928元上升至8月份的2644元,增加37.1%,而这主要由其他中央区的私宅价格上涨所推动。

王思颖 报道

李思德指出,8月份的交易当中有10.6%的交易价少过150万元、35.5%介于150万元至200万元之间、53.9%则多过200万元。随着私宅价格攀升和核心中央区更多单位售出,200万元的价格预计成为常态。

根据市区重建局星期四发布的预估数据,发展商在8月份共售出437个新私宅单位,比7月份的834个减少47.60%,与去年同期的1216个相比也大跌64.06%

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整体而言,外国买家在所有地区购买的私宅单位比7月增加40.5%,从42个单位增加至59个。

孙燕清则表示,通货膨胀和利率上涨似乎对楼市没有显著影响。9月份有至少两个新项目推出,包括Sky Eden@Bedok和备受期待的综合房地产项目曲水伦庭(Lentor Modern),私宅销售量有可能在下个月反弹。

根据市区重建局星期四(9月15日)发布的预估数据,发展商在8月份共售出437个新私宅单位,比7月份的834个减少47.60%,与去年同期的1216个相比也大跌64.06%。

分析师认为,发展商避开在俗称“鬼节”的农历七月推出新项目,使到8月份的私宅销售量大幅下滑。不过,9月份登场的新项目有望带动下来的私宅销量。

世邦魏理仕(CBRE)东南亚研究主管宋明蔚对今年新私宅的销售预测,维持在9000个单位。她说:“随着利率持续上扬并抑制购买情绪,私宅交易量预计在今年下来几个月会放缓。”

合登集团(Huttons)高级研究主管李思德说,农历七月使发展商延后新项目的推出,8月份推出的134个新私宅单位是自2017年9月以来最少。

由于农历七月交易较淡静,本地新私宅销量在8月份环比下跌47.60%至437个单位。

莫汉认为,随着到访旅客人数恢复到疫情前水平,外国买家购买私宅单位的数量上扬并不足为奇。

One Global集团研究部高级分析师莫汉(Mohan Sandrasegeran)说,8月份有更多外国买家青睐核心中央区的私宅,他们在这个地区购买的私宅单位从7月份的17个增加至8月份的38个。

利率持续上扬抑制购买情绪
私宅交易下来数月料放缓

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