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  解决住屋问题一向是港人面对的最大「痛点」,而物业买卖涉及的成交金额巨大,往往成为普罗市民一生中最重大的交易决定。假如在交易过程中遇上「不可预见」的风险,例如大约两年前发生的黄冯律师行被介入接管事件,事主当时所陷入的困境,以至面临的财务和心理压力之巨大,不难想像。

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  公开资料显示,在2011至2019年期间,律师会共录得21宗介入个案,合共收到979宗申索、涉及约1.3亿港元。金管局与银行业界在现有的支付渠道以外引入新安排,最少可提供多一个支付方式予按揭客户选择,其出发点是加强对住宅按揭客户的保障,相信会受到市场欢迎。

  根据金管局分析,新支付安排尚有多种好处,其中之一,是在加强保障客户的时候,物业交易中各方的权责尽量维持不变,相信不会对现行的交易相关费用造成影响。举例说,律师在交易过程中仍然会向客户提供专业法律意见,客户仍需支付相关费用。

  新支付安排暂时只适用于转按交易,据金管局资料,现时银行的新造按揭个案中,约三成与转按交易相关。在过去五年,平均每月新批出的住宅转按按揭贷款个案超过2500宗,涉及的金额接近100亿元,相信是审慎的起步点。

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